Toplam inşaat alanına ne dahildir?
Yapı alanı, bodrum, asma kat ve çatı arası tüm boşluklar, çatı veya kat bahçeleri, çatı, kat ve zemin kattaki teraslar, balkonlar, açık saçaklar ve yapıdaki ortak alanlar dahil olmak üzere yapının tüm inşa edilmiş katlarının alanını, avlular ve çatı pencereleri hariç olmak üzere kapsar.
Emsale dahil olmayan alanlar nelerdir?
Emsalde yer almayan alanlar kanun kapsamında belirtilmiştir. Bu alanlar aşağıda listelenmiştir: çatı katları, avlular, giriş sundurmaları, kanopiler, istinat duvarları, barınaklar, otoparklar, asansör boşlukları vb.
Emsal harici yüzde 30 alanlar nelerdir?
— Ortak kullanım alanları olan ve ticari amaçla kullanılmayan çocuk oyun alanları ve kreşler toplam 100 m² için %30 hesaplamasından hariç tutulmuştur. Teras çatı emsali dahil midir? Tek bağımsız bölümden oluşan yapılarda (konut, işyeri, sanayi, küçük sanayi, hastane, otel vb.)
Galeri boşlukları inşaat alanına dahil mi?
Madde 22(1), atrium ve galeri alanlarının, Madde 5(8)’de belirtilen esaslar çerçevesinde taban alanına dahil edilemeyeceğini hükme bağlamaktadır.
Merdiven inşaat alanına dahil mi?
Binanın inşaat alanına, binaya proje tasarımını veren kapalı tesisler, açık ve kapalı merdivenler ve/veya zemin katın dışında açık uçuşlar dahildir. Ayrıca binaya açık çıkıntılar yerleştirilerek ekli alanlar da geliştirilmiştir (1.
Projede inşaat alanı nasıl hesaplanır?
Toplam yapı alanı nasıl hesaplanır? Toplam yapı alanı, arsa alanının eşdeğer, yani KAKS değeri ile çarpılmasıyla hesaplanır. Örneğin, 1.000 m2’lik bir arsada, toplam 2, 2,3 KAKS’tır.
Yangın merdiveni Emsale dahil mi?
Binaların yangın güvenliği yönetmeliğine uygun olarak yapılması gereken korumalı veya korumasız adi yangın merdivenleri dışında kalan yangın merdivenleri ile korumalı koridorun asgari alanı ve itfaiye holünün 6 m²’si bu emsal alana dahil değildir.
Asma kat kattan sayılır mı?
Asma kat, bir binanın ana katları arasında kalan ve normalde binanın toplam kat sayısının bir parçası olarak sayılmayan kısmıdır.
Çatı katı inşaat alanına dahil mi?
Yönetmelikteki tanıma göre, çatı araları, kullanılmasa bile yapı sektörünün bir parçası olarak değerlendiriliyor.
Gömme balkonlar emsale dahil mi?
Bu kapsamda, konsol niteliği taşımayan ve taşıyıcı sistemle çevrili çıkıntılı balkonlar emsal kapsamına alınmış olup; açık çıkış koşullarını sağlayan balkonların, bağımsız bölüm alanının %15’ini geçmemek kaydıyla %30’luk emsal hesaplaması kapsamında değerlendirilmesi gerektiği değerlendirilmektedir.
Emsal hesabı nasıl yapılır 2024?
Hesaplama çok basit: Binanın zemin katının alanını arsanın toplam alanına bölüyorsunuz. Örneğin, 400 metrekarelik bir arsaya sahipseniz ve binanızın taban alanı 100 metrekare ise TAKS oranınız 0 olur.
Kapalı çıkmalar emsale dahil mi?
*Kapalı çıkışlar TAKS hesaplamasına dahil edilmemiştir.
Toplam inşaat alanına neler dahil değildir?
Avlular ve iç bahçeler gibi detaylar yapı alanı hesaplanırken dikkate alınmaz. Hesabın doğru yapılabilmesi için TAKS ve KAKS verilerinin de bilinmesi gerekir. TAKS hesabı yaşam alanı ile arsa alanının çarpılmasıyla yapılır.
Asansör boşlukları Emsale dahil mi?
Bodrum kattaki merdiven ve asansör boşlukları. PREMIUM HARİÇ, normal katlardaki merdiven ve asansör boşlukları %30’a dahildir.
Garaj inşaat alanına dahil mi?
Net alan şu şekilde hesaplanır: a) Dairelerden ayrı kullanımı mümkün olmadığından, balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu ve benzeri yerler genellikle net alan hesabına dahil edilir.
Toplam inşaat alanı ne demek?
Net yapı alanı olarak adlandırılan konut alanının özellikle surlar dışındaki kısımlarını da içeren toplam yapı alanı, net arsa alanı bilgisinin imar planında belirtilen eşdeğer değerle çarpılmasıyla hesaplanır. Temel yapı alanı ve çatıya kadar hesaplanan alan toplam yapı alanını oluşturur.
Toplam brüt inşaat alanı nasıl hesaplanır?
Brüt alan: Bağımsız bölümün duvarlar dahil alanının ve bağımsız bölüm başına düşen ortak alan sayısının eklenmesiyle hesaplanan alandır. Gayrimenkulün brüt alanı doğru bir şekilde belirlenemiyorsa, net alanın yüzde 15-25 fazlası brüt alan olarak kabul edilebilir.
Yapı inşaat alanına balkonlar dahil mi?
Net yaşam alanı hesaplanırken artık balkon ve teraslar dikkate alınmıyor. Atabey denetimi. Konut yapılarında net alan hesaplanırken artık balkon ve teraslar dikkate alınmıyor. Bilindiği üzere net alanı 150 m2’den az olan dairelerin tedarikinde %1 oranında KDV oranı uygulanıyor.
Çatı inşaat alanına dahil mi?
Yönetmelikteki tanıma göre, çatı araları, kullanılmasa bile yapı sektörünün bir parçası olarak değerlendiriliyor.